Как правильно провести ремонт балкона без остекления

Как правильно провести ремонт балкона без остекления?

Чтобы начать разбираться в теме ремонта открытого балкона, на котором не было проведено остекление, то есть это обычный балкон без окон, необходимо понять, что такое балкон. По сути, это торчащая из фасада здания железобетонная плита, на которой установлено металлическое ограждение с трех сторон. Толщина плиты 14-15 см.

Скажем так, что каких-то определенных требований к проводимому ремонту нет, все будет зависеть от того, в каком состоянии находится эта самая железобетонная плита. Именно от этого будут зависеть расходы на ремонт.

  1. Качественное состояние конструкции
  2. Ремонт ограждения
  3. Установка обрешетки
  4. Установка облицовки
  5. Монтаж боковушек

Остекление балкона

Первый способ — самый дорогой, но самый лучший — остекление балкона или лоджии. Стены, которые возводятся, как правило, из стекла, обеспечивают не только защиту от дождя или снега, но также делают возможным превратить балкон в дополнительное жилое пространство. К сожалению, это решение является довольно дорогостоящим, а также могут возникнуть проблемы с согласованием перепланировки. Выполнение остекления балкона часто требует получения разрешения и предоставления разработки проекта.

Исключением является безрамное остекление, которое существенно не вмешивается в конструкцию и не изменяет внешний вид фасада. Но этот вид остекления не является тёплым, поэтому хуже работает в зимний период. Кроме того, при ориентации балкона на юг, потребуется хорошо продуманная система внешней солнцезащиты.

Это правда, что зимой тёплое остекление балкона будет обеспечивать снижение потерь тепла и защиту от снега, но летом будет влиять на нагрев помещения. Поэтому стеклянные поверхности должны быть защищены внутренними системами экранирования или солнцезащитными плёнками, а также необходимо предусмотреть установку москитных сеток.

Стоит отметить, что благодаря остеклению лоджии или балкона, реально не только обеспечить комфорт их использования независимо от погодных условий и времени суток, но и ограничить риск повреждения их поверхности из-за непогоды. Таким образом, домовладелец не будет вынужден часто делать ремонт или реконструкцию этой части своего жилища.

Уборка пыли, мусора

Проведение подготовительных работ позволит определить состояние ремонтируемых поверхностей и сделать впоследствии качественный ремонт. Прежде всего, с лоджии выносятся все вещи и мебель. Если ограждение выполнено из кованой решетки, то пыль с переплетов убирается жесткой щеткой. Аккуратно счищаются стены — загрязнения удаляются влажной салфеткой.

Балконная дверь – как ее установить и ремонтировать описано в статье нашего сайта.

А что такое балконный блок и нюансы его монтажа можно узнать из этой статьи.

Панорамные стеклопакеты

Панорамные окна с раздвижной системой.

Основная задача при выборе данного вида конструкций – обеспечить теплоизоляцию помещения, а также учесть чрезмерный нагрев пространства лоджии в жаркие дни.

Панорамные окна с распашным открыванием.

Основные плюсы:

  • Хорошая степень освещенности помещения, вне зависимости от погоды;
  • Возможность наслаждаться панорамой города или природой за окном;
  • Большое количество света визуально увеличивает площадь.

Французские окна в кухне-столовой, которая объединена с лоджией.

Минусы панорамных окон на лоджии:

  • Для тех, кто боится высоты, нахождение на верхних этажах может вызвать чувство дискомфорта. Данный недостаток не относится к малоэтажным строениям;
  • Жилое пространство хорошо просматривается.

Выбор материала для отделки

Камень или кафельная плитка будет идеальным решением для пола открытого помещения.

Выбирая материал для отделки открытой территории, нужно учитывать некоторые важные моменты. Во-первых, не стоит забывать, что на балкон, если он незастекленный, будет проникать пыль с улицы, листья близ растущих деревьев, он также не застрахован от дождей.

Выбор материала для отделки пола должен учитывать все эти факторы. Соответственно, материал должен не только легко очищаться, но и быть устойчивым ко всем внешним воздействиям. Камень или кафельная плитка будет идеальным решением для открытого помещения. Более дешевый вариант — деревянный пол.

Его укладка не займет много времени, его всегда можно покрасить в любой понравившийся цвет. Но не стоит забывать о том, что от влажности дерево может начать гнить. Для этого необходимо периодически обрабатывать доски специальной пропиткой, которая сохранит внешний вид пола. Выбирая цвет вашего пола, стоит отдать предпочтение светлым оттенкам, более подходящим для лета.

Существует и такой материал для отделки пола в открытом помещении, как жидкий линолеум. Материал достаточно практичный, но все же для солнечной стороны его лучше не использовать.

Отделка стен и декорирование

Пластиковые панели не только устойчивы к воздействиям извне, легко моются, но и имеют множество цветовых решений.

Отделка стен должна осуществляться из влагостойкого материала. Так, например, пластиковые панели не только легко устойчивы к воздействиям извне, но и легко моются. Тем более, в современных строительных магазинах существует огромный выбор пластиковых панелей с любой фактурой. Каждый сможет выбрать те, что ему по душе. Фактуры могут быть самыми разнообразными, сейчас очень актуальны панели под дерево. Если вы решили отделать стены натуральным деревом, точно так же не стоит забывать о требуемом уходе, который позволит сохранить эстетичный вид стен. Отделка стен камнем — это достаточно дорого, но тем не менее практично и долговечно. Самый дешевый вариант для отделки стены — покраска. Но если вы заботитесь о красивом внешнем виде вашего балкона, то лучше использовать другие материалы.

Для отделки снаружи больше всего подходит отделка сайдинговыми панелями. Это не только красиво, но и практично, надежно и недорого. Материал экологически чистый, устойчив к перепадам температур, не подвержен грибку.

Декорирование открытой территории — довольно интересное занятие. Главное правило в создании декора — мобильность. Все, что находится на незастекленном балконе должно легко закрываться от различных осадков. Те элементы декора, которые невозможно убрать, должны быть устойчивыми к перепадам температур, к ветру, дождю и снегу.

Материалы для создания кровли

Основа для разных видов покрытия – листы из стали. Различают следующие материалы:

  • Гофролист;
  • Профнастил ламинированный;
  • Листы профнастила;
  • Оцинкованные листы.

Самый оптимальный способ покрытия кровли – это профнастил. Листы стоят недорого и позволяют создать конструкцию с хорошей степенью жесткости. Такое свойство позволяет избежать деформацию. Листы профнастила формируют несущий каркас, для которого не нужны дополнительные крепления. Существует большой выбор оттенков профнастила. Главный минус такой кровли – нужна шумоизоляция.

Кровля из листов профнастила.

Если выбрать рулонный материал для организации покрытия, в таком случае проблема звукоизоляции будет решена. Для этого подойдет мягкая кровля или гибкая черепица. Однако монтаж требует дополнительных финансовых затрат.

В последнее время все больше популярны крыши из стекла. Для изготовления применяют стеклопакеты (стекло закаленное) или сотовый поликарбонат.

Лоджия расположена на последнем этаже. Компоновка элементов стекла и сотового поликарбоната.

Создание крыши из пластиковых стеклопакетов.

Применение безрамного остекления

Такое решение пользуется достаточной популярностью, так как выглядит эстетично, позволяет создать панораму, пропускает много света, однако, многие не знают, как правильно установить остекление балкона, на чем и зарабатывают мошенники.

Читайте также  Отделка лоджии декоративной штукатуркой

Безрамное остекление всегда холодное. Это тип конструкции, где рамы либо не применяются, а стекла крепятся на специальные пауки и тонкие алюминиевые стойки, либо используется тонкая рама небольшой ширины. В обоих случаях такое остекление не может быть теплым и используется только в качестве защиты от дождя и ветра. Остеклить П-образный балкон таким способом довольно просто, так как не требуется монтировать никаких дополнительных ограждений.

Как можно проводить остекление балкона или лоджии в Москве

Для того, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. И каких то конкретных формулировок как делать или насколько одно должно не изменять в нормативных актах нет.
Есть только устные общий рекомендации от сотрудников гос органов.
И эти рекомендации сводятся к формулировкам «типа» — «делайте что то похожее как делают все и вопросов не будет».

Мы же это трактуем следующим образом.

  • Для того, что бы проблем с остеклением не было, перед заказом остекления, необходимо выйти на улицу и посмотреть на дом.
  • «Прикинуть» какого типа остекления в доме больше и делать как большинство.

То есть, если ваше остекление будет такое как у большинства, то вопросов у гос. органов не возникнет.

А если вы допустим решите поставить какое нибудь остекление условное зеленого цвета (когда весь дом из белого), или конфигурация переплетов будет «в альпийском стиле» то могут возникнуть сложности.

Случаи при которых остекление балконов и лоджий необходимо согласовывать

На практике определенные конструкции остекления потребуется узаконить.

Это касается следующих вариантов:

  • Устройства остекления с монтажом козырьков над балконами верхних этажей.

Данный момент не связан непосредственно с остеклением. Это связано с тем, что в большинстве домов на последнем этаже нет козырьков, и что бы застеклить лоджию или балкон, будет необходимо сверху сделать козырек (крышу балкона или лоджии). А устройство козырьков согласуется с учетом разработки проектной документации и организации протокола собрания жителей, так как фасад это общедомовое имущество. И фактически делает невозможным устройство остекления, так как данное собрание крайне трудно и затратно провести.

  • Установки остекления с демонтажем существующего ограждения балкона.

Здесь также сложность. Не один орган архитектуры не согласует решение, которое будет в корне отличаться от всего дома. То есть так как на нижних картинках не получиться. У всех единобразные «страшные» окна и у вас оно тоже останется таким же. Красивое «панорамное» остекление, которые «выбьется» из общего стиля дома даже пусть страшного, но общего стиля, никто не разрешит.

  • Остекление балконов и лоджий с «выносом»

Также не разрешат. Это повышает нагрузку на плиту перекрытия, кроме того, опять же нарушается единый архитектурный стиль дома.

Также напомним, что располагать на балконе отопительные приборы, подключенные к системе отопления (горячего водоснабжения) здания запрещено, даже если он утеплен.

  • Балкон и лоджия считаются холодными помещениями, где отопление не предусмотрено, и его монтаж расценивается как нарушение теплового контура здания. По той же причине нельзя соединять балкон (лоджию) с жилой комнатой (кухней).
  • В том случае, когда остекление балкона является лишь одним из мероприятий при перепланировке, его устройство отображается в проектной документации. При внесении изменений в документацию БТИ по итогам перепланировки остекление балкона отмечается в техпаспорте.

Обозначения остекления балконов и лоджий в документах

Как они обозначаются в проекте перепланировки, вы можете видеть ниже:

Пример проекта перепланировки с остеклением балкона:

План до перепланировки (остекления нет)

Как показывается остекление балкон и лоджия на планах БТИ

Балкон без остекления

Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии

Остекление отмечено характерной линией, пересекающей границу ограждения балкона.

Как они обозначаются в документах БТИ вы можете увидеть по ДАННОЙ ССЫЛКЕ.

Вы можете задать нам свой вопрос и получить консультацию специалиста по WhatsApp.

Остекление балконов и лоджий в Подмосковье

Для городов Подмосковья необходимость согласования остекления балконов определяется действующим муниципальным регламентом. В одних районах Московской области согласование не требуется, а в других необходимо как изменение внешнего вида дома. Здесь необходимо предметно узнавать в каждом районе. Это достаточно просто сделать, просто позвонив в местную администрацию или отдел архитектуры.

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Последовательность получения регламентируется статьей 26 ЖК, которой определена необходимая документация.

  1. Согласованная проектная документация.
  2. Запротоколированное согласие общего собрания жителей (в случае затрагивания общедомового имущества).
  3. Выписка из домовой книги и письменное одобрение проживающих с нанимателем (если жилье предоставлено по договору социального найма).
  4. Техпаспорт.
  5. Выписка из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации (могут запросить дополнительно).
  6. Живущим в домах отнесенных к памятникам истории, культуры, архитектуры понадобится заключение соответствующих организаций.

К кому обращаться

Начинать следует с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Он содержит часть исходной информации для проектных работ:

  • год постройки;
  • характеристику несущих и ограждающих конструкций здания, в том числе степень физического износа;
  • план квартиры;
  • вид с фасада.

К тому же БТИ располагает информацией о ранее оформленных перепланировках (переустройствах) в МКД. Узнав которую, можно обратиться в проектную организацию уже разрабатывавшую типовые проекты. Это значительно снизит срок и стоимость изготовления ПСД.

Если предстоящие работы затрагивают несущие, ограждающие строительные конструкции, понадобится техническое заключение об их состоянии. За ним можно обратиться в организацию, проектировавшую дом.

Если строение относится к объектам культурного наследия, нужно получить в КГИОП задание и разрешение на работы.

Для изготовления проекта нужно обратиться к юридическим лицам или ИП, которым СРО выдан допуск на выполнение проектных работ (предоставление своего проекта, сделанного собственноручно, не котируются).

Предварительно нужно самостоятельно составить задание на проектирование, подробно указав какие работы следует предусмотреть.

Совет! Выбирайте проектную организацию, в услуги которой входят согласования.

Проект согласовывается с управляющей компанией, выдающей справку о его соответствии общедомовому архитектурному решению. Тут же берется выписка из домовой книги.

Важная информация! Вопреки имеющейся на многих сайтах информации о необходимости согласования проекта с Госпожнадзором и потребнадзором, этого делать не нужно!

Подразделениями Госпожнадзора МЧС не курируются перепланировки и не согласуются проекты такого рода. Функция возложена на органы местного самоуправления и надзора в строительстве. В структурные подразделения можно обратиться за консультацией в области пожарной безопасности.

Законодательными НПА не регламентированы обязанности потребнадзора по надзору за строительством и реконструкцией объектов. С 1 января 2007 года обращаться за согласованием проектов перепланировок в многоквартирных жилых домах к ним не нужно. Эта функция возложена на органы местного самоуправления (статья 14 часть 7 ЖК).

Разрешение на остекление как получить

В помощь органам местного самоуправления, принимающим решение о возможности остекления, созданы межведомственные комиссии. В их входят представители заинтересованных ведомств, прошедшие аттестацию на право выдачи экспертных заключений к проекту. Поэтому с пакетом документов нужно обратиться в Администрацию любым из следующих способов:

  • Традиционным – явившись лично либо направив законного представителя.
  • Подать заявление через МФЦ.
  • Пройти регистрацию и подать его на портале единого справочно-информационного ресурса «Госуслуги».

Предоставляются оригиналы либо заверенные нотариусом копии документов. На процедуру согласования отводится 45 дней. После принятия решения, в течение 3 дней, разрешение на перепланировку и остекление балкона выдаётся заявителю. При неявке — направляется по почтовому адресу или в МФЦ.

Можно приступать к производству работ. По результатам составляется Акт приемки, один из экземпляров согласующий орган направляет в организацию по государственной регистрации. На его основании, после обмеров, изготавливается новый техпаспорт.

Если по конкретному случаю остался открытым вопрос «Можно ли застеклить балкон без бумажной волокиты, либо сразу заняться подготовкой разрешительной документации?», совет – лучше обратиться в инстанции. Если ваш случай не требует дополнительных согласований, можете спокойно приступать к остеклению.