Балкон на втором этаже

LiveInternetLiveInternet

  • Регистрация
  • Вход

Метки

Рубрики

  • Дом (382)
  • Мой опыт выращивания растений (65)
  • Дача (87)
  • Рецепты (51)
  • Семья (123)
  • Ретро (16)
  • Наследство. Суд (3)
  • Интерьер (187)
  • Дизайн сада (101)
  • интерьер маленьких комнат (14)
  • Дизайн кухни (10)
  • дизайн Ванны и туалета (7)
  • интерьер спальни (7)
  • Дизайн прихожей,холла (6)
  • дизайн лоджии (4)
  • Интерьер детской комнаты (4)
  • интерьер гостиной (4)
  • сад,огород (150)
  • ЦВЕТЫ (87)
  • Овощи (31)
  • Кусты (14)
  • Деревья (5)
  • Здоровье (69)
  • Своими руками (220)
  • Религия (44)
  • Новый завет (18)
  • Ветхий завет (11)
  • Ссылки (339)
  • Пустяки (259)
  • Картинки (67)
  • Воспитание (77)
  • Работа (7)
  • Метро (1)

Цитатник

  • Все (323)

ЧТОБЫ ПОМНИЛИ. ЗАБЫТЫЕ ИМЕНА — СОВЕТСКИЕ СТЕПИСТЫ И ЧЕЧЕТОЧНИКИ БРАТЬЯ ГУСАКОВЫ Cоветские сте.

Новогодняя пикантная закуска «5 минут» Пикантные закуски .

ВЕРБЕНА ВЕРБЕНА Вербена – красивое многолетнее растение – настоящее украшение.

Юбки, юбки, юбки. (с выкройками) .

Календарь садовода — огородника на 2016 год. Puxovaia.

Приложения

  • Все (4)
  • Я — фотографПлагин для публикации фотографий в дневнике пользователя. Минимальные системные требования: Internet Explorer 6, Fire Fox 1.5, Opera 9.5, Safari 3.1.1 со включенным JavaScript. Возможно это будет рабо
  • ОткрыткиПерерожденный каталог открыток на все случаи жизни
  • Кнопки рейтинга «Яндекс.блоги»Добавляет кнопки рейтинга яндекса в профиль. Плюс еще скоро появятся графики изменения рейтинга за месяц
  • Онлайн-игра «Empire»Преврати свой маленький замок в могущественную крепость и стань правителем величайшего королевства в игре Goodgame Empire. Строй свою собственную империю, расширяй ее и защищай от других игроков. Б

Фотоальбом

  • Все (8)

Я — фотограф

  • К приложению

Подписка по e-mail

Поиск по дневнику

Интересы

  • Все (4)

Постоянные читатели

  • Все (224)

Статистика

Начальный принцип постройки балкона, армировка навесного балкона, создание хорошей прочности. Видео ролик.

Общий перечень основных инструментов, необходимых для работ по монтажу дополнительного балкона на втором этаже:

  • Стандартный набор столяра-плотника: ножовки, топоры, рубанок, молоток, стамески, плоскогубцы;
  • Измерительные и разметочные инструменты: строительный уровень, отвес, угольники, рулетка, металлические линейки разных размеров, маркеры и карандаши;
  • Электроинструмент: дрель со сверлами по металлу, дереву и бетону, шуруповерт, углошлифовальная машина (болгарка) с набором отрезных кругов по металлу;
  • Гаечные ключи для работы с резьбовыми соединениями.

Если проектом предусмотрено устройство металлических кронштейнов или работа с металлом, то понадобится сварочный инвертор, электроды и инструмент сварщика — маска, струбцины, щетки с металлическим ворсом.

Для устройства конструкций с отдельными опорными столбами или отдельным фундаментом в перечень необходимого инструмента следует включить бетоносмеситель и инструменты для земляных работ.

Перечень и количество необходимых материалов зависит от выбранного варианта и примерно будет включать:

  • Пиломатериалы, количество и тип зависят от размеров балкона;
  • Металлические профили — уголки, швеллеры, трубы прямоугольного сечения;
  • Деревянные, бетонные или металлические столбы (трубы) для опоры;
  • Шурупы (саморезы), соединительные резьбовые шпильки, гвозди;
  • Электроды для сварки металлических конструкций;
  • Цемент, строительный песок и мелкий щебень для установки опорных столбов;
  • Лакокрасочные материалы.

Квартира без балкона – не особо привлекательный вариант. Многим хозяев при продаже недвижимости приходится скидывать достаточно большую сумму именно из-за того, что отсутствует балкон. Но при этом, сделав пристройку, можно в дальнейшем не только увеличить полезную площадь квартиры, но и продать ее намного выгоднее.

В основном, при покупке квартиры, в первую очередь обращают внимание на наличие балкона

В настоящее время – постройка балкона в квартире очень распространенное явление. При этом практически всегда владельцы квартир верхних этажей начинают достраивать и свою площадь.

Как вариант можно рассмотреть инновационное изобретение – балкон-окно, которое выполняет двойную функцию. Правда полезной площади практически не прибавится. Но об этом ниже.

Документы

Независимо от того существует ли уже самовольная пристройка, или вы только планируете начать строительство балкона, чтобы не попасть под 29 статью ЖК РФ, которая обязует снести постройку, и вернуть помещение в первоначальный вид, необходимо собрать пакет разрешительных документов на пристроенный балкон.

Процесс это долгий, но обязательный, поэтому, чтобы постройка отвечала всем требованиям законодательства, несколько слов о том, как узаконить самодельный пристроенный балкон. Для этого необходимо:

  • Свидетельство о собственности на жилье.
  • Поэтажный план и справка из БТИ.
  • Разрешение на пристроенный балкон от начальника ТСЖ (или других организаций, на чьем балансе находится дом).
  • Письменное согласие от жильцов, живущих сверху, справа и слева.
  • Проект перепланировки. Для этого потребуется нарисовать эскиз и сделать чертеж балкона от руки, обратиться в организацию, имеющую лицензию на проектирование, и заказать специалистам разработку проекта пристроенного балкона.
  • Согласование пристроенного балкона со службой коммунального хозяйства.
  • Разрешение на постройку от департамента архитектуры.
  • Заявление на пристроенный балкон в районную администрацию.

Постройка балкона, чертеж 1 этажа:
1 – колышки; 2 – контуры фундамента; 3 – шнур;
4 – балконная плита второго этажа; 5 – окно первого этажа;
6 – уровень кирпичной кладки; 7 – контуры балконной двери

На основании утвержденных документов, выдается ордер на начало строительства. Далее можно построить балкон своими руками или привлечь специалистов. После того, как постройка завершена, на место выезжает комиссия, которая составляет акт приемки и подтверждает, что пристроенный балкон полностью соответствует всем заявленным требованиям. На основании полученного акта, так как пристройка увеличила площадь жилья, вносятся изменения в документы на право собственности, данный факт фиксируется в БТИ.

Если постройка планируется на фундаменте, обязательно потребуется разработка и согласование проекта на отвод земельного участка.

Вам могут отказать, если:

  • Дом находится на центральной улице или является памятником архитектуры, постройка в таких зданиях категорически запрещена.
  • Пристройка балкона будет ухудшать вид здания или может стать причиной разрушения дома.
  • Пристройка сооружается по устаревшему проекту или технология строительства и материалы не отвечают современным требованиям.
  • Конструкция пристроенного балкона требует сноса несущей стены.
  • Пристройка ближе, чем на 2, 5 м к подземным инженерным коммуникациям.

Красивые идеи

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома — панельный или кирпичный.

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.

Требования к ограждению

Строительство частного дома регламентирует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

  1. Балконная конструкция не должна оказывать дополнительной нагрузки на несущие стены дома.
  2. Учитываются нормы пожарной безопасности.

Высота перил ограждения загородного дома не допускается менее 900 мм. Оптимальный вариант перил в частном доме – до 30 м ограждения должны быть высотой 1000 мм, в здании выше 30 м — 1100 мм. Балконные поручни горизонтального направления строить нельзя.

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

  1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
  2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
  3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
  4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.
Читайте также  Остекление балконов москва рейтинг

Необходимые документы

  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
  • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
  • Разрешение из ЖКХ.
  • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
  • Сам подготовленный проект.
  • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
  • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
  • Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Превентивные меры при обустройстве балкона

При проектировании здания в первую очередь необходимо позаботиться о том, чтобы балкон (лоджия) был защищён от дождя, снега и летнего зноя. В противном случае есть риск, что использовать его для отдыха вы будете нечасто, а вот хлопот по обслуживанию здания заметно прибавится: зимой придётся убирать снег, а летом подновлять пострадавшую от влаги и солнца отделку.

Ориентация по сторонам света. В идеале балкон должен выходить на восток или юго-восток. Тогда он будет укрыт от сырых и холодных западных и северных ветров, хорошо освещён в утренние часы и закрыт от полуденного летнего солнца. Увы, в условиях поселковой застройки сориентировать здание нужным образом возможно далеко не всегда.

Крыша. Над балконом следует предусмотреть козырёк или увеличить величину свеса крыши. При этом карниз должен выступать за плоскость балконного ог­раждения как минимум на 40 см. Широкий свес опирают на столбы, а в самцовой крыше его основой являются выпуски слег.

Несущие конструкции. При устройстве перекрытия и консольных опор желательно избежать протяжённых мостиков холода между улицей и помещением. С этой точки зрения в каменном доме предпочтительны выносные железобетонные балки, а не защемлённая стеной плита.

Балкон, выступающий за плоскость стены более чем на 1,5 м, обычно приходится подпирать столбами (колоннами), которые передают нагрузку фундаменту дома. Допускается также установка под колонны независимых буровых или винтовых свай ниже глубины промерзания грунта.

Фото: IZBA De Luxe

Лёгкий балкон с выносом не более 1 м можно «навесить» на фасад с помощью декоративных кованых кронштейнов, которые крепят к стене с помощью закладных элементов или шпилек через сквозные отверстия (анкеры и винты-глухари в данном случае недостаточно надёжны).

При строительстве деревянные консоли и брусья нижней обвязки балкона следует 2–3 раза обработать антисептиком и только после этого покрасить. Стальные балки защищают от ржавчины битумным лаком или краской с антикоррозионными присадками, кованые кронштейны лучше покрыть порошковой эмалью или искусственной патиной. На несущие элементы из бетона наносят цементно-полимерный или битумно-полимерный гидрофобизирующий состав.

Конструкция пола. При её выборе важно позаботиться о стоке дождевой и талой воды, которая должна отводиться по тому же принципу, что и с крыши: стекать по капельнику в жёлоб и далее попадать в водосточную трубу.

При монтаже декинга применяют скрытый крепёж. Фото: TermoWood

Если основанием пола служит бетонная плита, то поверх неё можно залить цементно-песчаную стяжку с уклоном около 2 % от дома, а по ней уложить водонепроницаемое покрытие, например из клинкерной или керамогранитной плитки.

Напольное покрытие для балкона должно обладать противоскользящими свойствами и устойчивостью к воздействию влаги и ультрафиолета.

Другой вариант — двойной пол с покрытием из террасной доски на лагах. Лаги обязаны прослужить не менее 15 лет, по­этому для них следует выбирать лиственницу либо древесину, пропитанную антисептиком под давлением (импрегнированную). Самые долговечные лаги — алюминиевые, но они стоят от 800 руб. за 1 пог. м. Настилать обычную строганую доску на балконе не следует: она слишком гладкая и, когда намокнет, становится скользкой, особенно если древесина поражена грибком. Лучше выбрать декинг из лиственницы или древесно-полимерного композита.

Лаги выравнивают с помощью пластиковых опорных клиньев и фиксируют пластинами из оцинкованной стали. Фото: «Террадек»

Перила. Конструкция ограждения обязана выдерживать горизонтальную нагрузку не менее 150 кгс/м, приложенную к поручню. Сплошное (экранное) ограждение следует опирать на горизонтальную балку, которую устанавливают на расстоянии не менее 5 см от пола с помощью дистанционных подкладок. Этот зазор необходим для стока воды; при меньшей величине осенью он будет забиваться листвой, а в холодное время года — льдом.

Фото: «Московская ковка»

Проекты домов с балконом

При проектировании открытого балкона в частном доме учитываются:

  • размеры строения;
  • внешний вид всего дома.
  1. Проекты с балконом и террасой подойдут для семей с детьми и любителей отдыха на природе. Террасу располагают над крыльцом или на различном уровне по периметру здания. За пределы несущих стен вылет конструкции не допускается. В частном доме над террасой площадь балкон большей площадью, чем нижнее сооружение, проектировать нельзя.

  1. Стать хозяином дома с верандой и балконом можно на этапе строительства или после завершения стройки. Сначала строится веранда, затем – лоджия. Пристроить балкон на втором этаже частного дома можно только после консультации с архитекторами и строителями.
  2. Проект двухэтажного дома с балконом и открытой террасой позволит жить в нем постоянно. Многим нравятся эскизы зданий с полукруглым балконом и террасой на втором этаже.
  3. Несмотря на нецелесообразность, часто заказывают коттеджи с подобным сооружением на первом этаже. Рекомендуется воплощать такие проекты в кирпичных домах.
  4. В двухэтажном доме с балконом и гаражом принимают компанию друзей.
  5. Мансардный дом с большим балконом – это дополнительное жилое пространство. Лишние квадратные метры на мансардном этаже используют с пользой – делают тренажерный зал, оборудуют кабинет или место для детских игр.

Балконных конструкций много. Человеку нетрудно подобрать для себя идеальный вариант. Адекватно оценив технические характеристики дома и финансовые возможности, украшают фасад и обретают комфортный уголок для отдыха.